В работе застройщик заказывает проект индивидуального дома для жилья под собственные потребности, либо подбирает стандартный проект дома, который практически отвечает его пожеланиям и задачам. Все зависит от определенной ситуации на строительном участке, предпочитаемой строительной технологии (кирпич, блок, каркас, брус, бревно) и нужд застройщика.
Рекомендации по подбору проекта дома
Рекомендация 1. Заказывая проект жилого дома необходимо определиться с преимуществами в ключевых проектных показателях: бюджет, срок реализации, качество. Это значит, что быстро, качественно и дёшево не бывает. При этом у каждого своё сознание среднего качества и у каждого собственный бюджет. Правило резервов для бюджета в строительстве обычное, если запланировал 100%, сразу закладывай +20, +30%. Это проверено многими застройщиками.
Рекомендация 2. После следует подобрать строительную технологию будущего дома, т.к. это будет влиять на бюджет и строительные сроки, эксплуатационные расходы, удобство проживания, возможность реализации Ваших персональных стилевых предпочтений в архитектуре и планировках дома.
Рекомендация 3. Поделить важные факторы на приоритетные и второсортные. Понятно что условия на участке и семейный состав необходимо отнести к первоочередным. Другие факторы берутся во внимание индивидуально исходя из возможностей и нужд.
Подобрать стандартный проект индивидуального дома для жилья
Предложений для приобретения стандартного проекта индивидуального дома для жилья во всемирной сети слишком много. Подбор в пользу стандартного проекта имеет собственные положительные качества:
- Стоимость на ключевые разделы: архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы, в основном, ниже или бесплатно от рабочих или изготовителя домокомплектов (каркас, брус, бревно);
- Экономия времени на разработку готовых разделов проекта;
- Архитектурные и конструктивные решения уже продуманы и проверены в строительстве и в работе;
- В стандартном проекте дома допустимы небольшие бесплатные изменения (в основном, это перепланировочная работа без важного изменения конструкций несущего типа);
- Порой стандартные проекты содержат добавочные очень практичные разделы – теплоснабжение и вентиляцию (раздел ОВ), водомерный узел и канализацию (ВК), электросети (ЭО).
Тут следует обмолвиться, очень часто в готовые разделы по внутренним инженерным сетям необходимо вносить изменения, которые появляются из-за индивидуальных требований застройщика. Не все продавцы документации проекта это выполняют (могут не хотеть или не уметь). И в данном варианте ценность этой опции ничтожна.
Рекомендация 4. При площади дома до 200м2, советуем воспользоваться готовым стандартным проектом, разумеется, если нет каких-то больших ограничений на участке (рельеф, размеры) или необычных нужд клиента (более 2-х этажей, спортивный зал, второй свет, большие пролёты и т.п.).
Рекомендация 5. Не стоит спешить приобретать проект, даже в том случае, если он Вам просто восхитил. В первую очередь посоветуйтесь с грамотным строителем! Или с генподрядчиком, который станет у Вас возводить, или со знакомым строителем, было бы неплохо имеющим опыт и высшее строительное образование (ПГС – Промышленное Гражданское Строительство). Так как случалось, что люди приобретали документацию проекта, а она им абсолютно не потребовалась, т.к. все равно понадобилось проектировать по-новому. Чаще такие ошибки появляются, когда проект дома предназначается для одной строительной технологии, а практически подобрана иная методика, или не взяты в учет ограничения на участке.
