Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом в силу активного развития города и его бизнес-структуры. Ее стоимость очень сильно отличается в зависимости от района. К тому же, для города характерны те же проблемы, что действуют во всей России в целом: на данный момент, несмотря на масштабное строительство, все еще ощущается нехватка современных офисных площадей класса А и В. В силу исторических причин и особенностей застройки города, особенно остро эта нехватка ощущается в историческом центре города. Поэтому аренда офиса имеет ряд своих особенностей.
Стоимость аренды офисных помещений очень сильно зависит от ряда параметров. На конечную цену квадратного метра влияют местонахождение недвижимости, техническое оснащение, класс объекта, близость к транспортным узлам и развязкам. В исторической части города аренда значительно дороже. Так как в центре города бизнес-центров класса А крайне мало, то стоимость аренды в них очень высока.
Однако в более отдаленных от центра районах стоимость снижается на порядок. Множество хорошо оснащенных бизнес центров находятся в новых районах города. Возможно, при поиске помещений для съема имеет смысл рассматривать в первую очередь эти предложения.
Также общая стоимость аренды серьезным образом зависит от наличия пакета дополнительных услуг, развитой инфраструктуры, оснащения самого офисного комплекса, наличия парковок, коворкинг с переговорными и т.д. От тех же факторов зависит и аренда склада, ведь для логистики наличие развитой инфраструктуры и дополнительных услуг крайне важно. Пакет услуг чаще всего включает в себя телефонную сеть, интернет, парковку, охранные, транспортные, клининговые услуги и пр.
Если целью бизнеса является производство, а не торговля, разумно искать для него производственные помещения, небольшие цеха, которые имеют перспективу переоборудования в более масштабное предприятие. Надо сказать, что аренда производственных площадей имеет свои особенности.
Но, правило остается верным и здесь: чем ближе к окраине, тем дешевле стоимость аренды. Так как производство в ряде случаев выгоднее как раз размещать на окраинах, то на аренде можно значительно сэкономить.
На стоимость влияет и общая площадь помещений. Часто, если в аренду берутся большие площади, стоимость квадратного метра снижается.
Отсутствие парковки, нахождение офиса не на улице, а во дворах, плохая транспортная развязка снижают стоимость аренды помещений. Если эти показатели непринципиальны для успешности бизнеса, то на аренде можно сэкономить.
